Содержание
Астраханский рынок недвижимости переживает настоящий «высотный ренессанс». Если раньше город ассоциировался преимущественно с малоэтажной застройкой и частным сектором, то сегодня панораму Каспийской столицы формируют современные жилые кварталы с амбициозной архитектурой.
Для тех, кто планирует справить новоселье уже в ближайшие 12 месяцев, 2026 год подготовил внушительный пул объектов.
Мы проанализировали текущую ситуацию на стройплощадках и составили экспертный обзор застройщиков, которые выходят на финишную прямую.
Главные игроки и их флагманские проекты
В 2026 году основная борьба за покупателя разворачивается между двумя гигантами регионального девелопмента — компаниями «РАЗУМ» и «ПРОГРЕСС». Именно они формируют более 40% текущего объема строительства в области.
Девелоперская компания «РАЗУМ»
Лидер рейтинга по объемам строительства в Астраханской области на начало года. Компания делает ставку на концептуальные кварталы с развитой внутренней средой.
- ЖК «РАЗУМ на Боевой»: один из самых ожидаемых проектов. Девелопер планирует поэтапный ввод: первый корпус – в I квартале, второй – во II квартале, а завершение всего комплекса вместе с благоустройством намечено на IV квартал 2026 года.
- ЖК «Гагарин» (ул. Космонавтов): тематический комплекс, стилизованный под космическую тематику. Сдача корпусов распределена по всему 2026 году (I – III кварталы).
- ЖК «Зеленые кварталы» (ул. Латышева): масштабный проект, первая очередь которого (квартал «Березовый») готовится к вводу в I квартале 2026 года.
- ЖК «Камертон»: сдача запланирована на I квартал.
ДК «ПРОГРЕСС»
Застройщик, который принес в Астрахань стандарты прогрессивного жилья с акцентом на сервис и технологичность.
- ПРОГРЕСС Восточный: жилой квартал в Советском районе. Ввод в эксплуатацию ожидается в I – II кварталах 2026 года.
- ПРОГРЕСС Брестская: компактный и уютный проект, финализация которого намечена на первую половину года.
- ПРОГРЕСС Сити: ожидаемая дата ввода объекта в эксплуатацию – III квартал 2026 года.
Другие заметные объекты 2026 года
Помимо «большой двойки», ключи в этом году готовятся выдавать и другие надежные девелоперы:
- ГК «Аксиома»: застройщик активно работает в Ленинском районе. В II квартале 2026 года планируется сдача ЖК «Аксиома Свобода» на улице Августовская. Также на этот год намечено завершение этапов в ЖК «Аксиома на Минусинской».
- СЗ «Пространство-Строй»: готовит к сдаче ЖК «Скандинавия» (Советский район) в I квартале 2026 года. Проект выделяется лаконичным северным дизайном и панорамным остеклением.
- СЗ «Партнер-Линейный»: в III квартале ожидается ввод первой очереди ЖК «Кислород». Это современный квартал в Ленинском районе, ориентированный на семейную аудиторию.
- ЖК «Резиденция»: элитный проект в историческом центре (район ул. Московской/Селенского), сдача которого намечена на I квартал.
Сводная таблица новостроек со сдачей в 2026 году
Для вашего удобства мы собрали ключевые объекты в единый реестр:
| Жилой комплекс | Застройщик | Район | Срок сдачи (кв. 2026) | Ориент. цена (от) |
| РАЗУМ на Боевой | РАЗУМ | Советский | I, II, IV кв. | от 3,9 млн ₽ |
| Гагарин | РАЗУМ | Советский | I — III кв. | от 4,7 млн ₽ |
| PROGRESS Восточный | ПРОГРЕСС | Советский | I — II кв. | от 5,1 млн ₽ |
| Аксиома Свобода | ГК Аксиома | Ленинский | II кв. | от 4,5 млн ₽ |
| Скандинавия | Пространство-Строй | Советский | I кв. | от 5,5 млн ₽ |
| Кислород | СЗ Партнер | Ленинский | III кв. | от 4,3 млн ₽ |
| Резиденция | СЗ Резиденция | Кировский | I кв. | от 8,5 млн ₽ |
Тренды и советы покупателю
Покупка жилья в Астрахани требует прагматичного подхода. Вот на что стоит обратить внимание:
- Проверка эскроу-счетов. Все перечисленные застройщики работают по проектному финансированию. Это ваша главная страховка. Если дом не будет сдан, деньги вернутся вам в полном объеме.
- Инфраструктурный «якорь». Обращайте внимание не только на стены, но и на окружение. Лидеры рынка (Разум и Прогресс) сейчас соревнуются в качестве дворового благоустройства – ищите ЖК с закрытыми территориями и «умными» детскими площадками.
- Локация. В 2026 году наблюдается смещение интереса из перенасыщенного Кировского района в сторону Советского и Ленинского. Там ниже цена за квадратный метр при сопоставимом качестве строительства.
Важный нюанс! Срок сдачи и срок выдачи ключей – это разные вещи. Обычно между вводом дома в эксплуатацию и моментом, когда вы сможете зайти на ремонт, проходит от 2 до 4 месяцев. Учитывайте это при планировании переезда.
Астрахань предлагает богатый выбор новостроек «под ключ». Если вам важна концепция и статус – присмотритесь к объектам РАЗУМа или «Резиденции». Если ищете технологичность и динамичный стиль жизни – ваш путь лежит в офисы продаж «ПРОГРЕССа». В любом случае, покупка на этапе финальной готовности – это разумный компромисс между ценой и временем ожидания.
Также купить квартиру в новостройке вы можете через лучшие агентства недвижимости в Астрахани:
БЕСТ-Недвижимость
5/5 (на основе 200 отзывов)
– астраханское представительство одной из старейших и крупнейших риелторских сетей России (ГК «БЕСТ-Недвижимость», основанной в Москве в 1992 году). В Астрахани агентство работает как экспертный оператор полного цикла, предоставляя услуги в сегментах жилой, загородной и коммерческой недвижимости.
Ключевые направления и услуги
Агентство ориентировано на безопасное проведение сложных сделок и профессиональное юридическое сопровождение:- Купля-продажа и обмен. Помощь в реализации вторичного жилья и подбор квартир в новостройках Астрахани. Благодаря федеральной сети, компания также помогает с межрегиональными сделками (например, покупка недвижимости в Москве или Сочи из Астрахани).
- Ипотечный брокеридж. Агентство аккредитовано в ведущих банках региона (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк). Специалисты помогают подобрать оптимальную программу (семейная, IT-ипотека) и повысить шансы на одобрение.
- Юридическая экспертиза. Проверка «чистоты» объектов, сопровождение сделок с использованием материнского капитала, военных сертификатов и опеки.
- Аренда. Профессиональное управление недвижимостью и поиск арендаторов.
Преимущества и репутация
Астраханский филиал сохраняет высокие позиции в рейтингах риелторских компаний города.- Профессионализм кадров. Клиенты часто выделяют агентов и юристов за оперативность и глубокое знание рынка.
- Скорость сделок. В отзывах отмечается высокая скорость выхода на сделку – часто от момента подписания договора на продажу до нахождения покупателя проходит меньше двух месяцев.
- Федеральные стандарты. Работа по единым стандартам качества ГК «БЕСТ-Недвижимость» гарантирует прозрачность комиссий и юридическую грамотность договоров.
Где находится БЕСТ-Недвижимость
Что пишут клиенты о БЕСТ-Недвижимость
Здесь работают грамотные специалисты с большим опытом работы. Помогли подобрать недвижимость в строящемся ЖК. Большая им благодарность!Ринат Г.
Обратились в компанию с целью купить квартиру в новостройке. Хочу сказать огромное спасибо специалистам и юристам компании за полное сопровождение сделки!Александра Булатова
Помогли подобрать недвижимость, получить одобрение в банке и очень быстро вывели на сделку. Ребята профессионалы!! Однозначно рекомендую.Анастасия С.
Телефоны и контакты БЕСТ-Недвижимость
Номера телефонов:
Сайт rea-best.ru
Жилфонд
5/5 (на основе 160 отзывов)
– одно из ведущих агентств недвижимости в Астрахани, входящее в состав крупной федеральной сети, основанной в Новосибирске в 1997 году. В Астрахани компания работает как технологичный оператор полного цикла, предоставляя услуги по купле-продаже, аренде и обмену жилой и коммерческой недвижимости.
Основные услуги и компетенции
«Жилфонд» выделяется на рынке Астрахани глубокой интеграцией с банковскими сервисами и акцентом на финансовую безопасность клиентов:- Сделки с новостройками. Компания является официальным партнером ключевых застройщиков региона («РАЗУМ», «ПРОГРЕСС» и др.). Покупатели могут подобрать квартиру в новом ЖК по ценам застройщика, получив при этом независимую консультацию риелтора.
- Ипотечный центр. Агентство имеет преференции от банков-партнеров. Клиенты «Жилфонда» часто получают сниженные процентные ставки по ипотеке по сравнению с самостоятельным обращением в банк.
- Юридическое сопровождение. Каждая сделка проходит многоступенчатую юридическую проверку. Компания выдает «Гарантийный сертификат», подтверждающий безопасность сделки.
- Работа с сертификатами. Эксперты помогают реализовать материнский капитал, военную ипотеку и жилищные сертификаты, что особенно актуально для Астраханской области.
Где находится Жилфонд
Что пишут клиенты о Жилфонд
Обратился в агентство за помощью. Быстро и слаженно работают, дают грамотные консультации и всегда на связи. Рекомендую!Максим
Хочу выразить свою благодарность Жилфонду за профессионализм и внимательное отношение в процессе покупки квартиры. Все вопросы решались быстро. Рекомендую!Ксения Б.
В Жилфонде работают прекрасные грамотные специалисты! Помогали и словом и делом. Желаем процветания, побольше выгодных сделок и благодарных клиентов.Индира Аманжанова
Телефоны и контакты Жилфонд
Номера телефонов:
Сайт ast.jilfond.ru
Самолет Плюс
5/5 (на основе 173 отзыва)
– не просто агентство недвижимости, а сервисная экосистема в Астрахани, объединяющая цифровую платформу и сеть офисов по всему городу. Компания занимает одну из лидирующих позиций на рынке благодаря поддержке федерального девелопера (ГК «Самолет») и инновационному подходу к обслуживанию клиентов.
Услуги и возможности экосистемы
Главная фишка «Самолет Плюс» – концепция «от сделки до отделки». Здесь можно решить не только квартирный вопрос, но и сопутствующие бытовые задачи:- Купля-продажа и обмен. Полное сопровождение сделок на вторичном рынке и эксклюзивные предложения в новостройках Астрахани («РАЗУМ», «ПРОГРЕСС» и другие партнеры).
- Умная ипотека. Система «одного окна» для подачи заявок во все банки. В 2026 году компания активно продвигает программы с субсидированными ставками и возможностью включить стоимость ремонта или мебели в тело ипотечного кредита.
- Дополнительные сервисы. Клиентам доступны услуги по переезду, страхованию, клинингу и даже меблировке квартиры через проверенных подрядчиков.
- Юридическая проверка. Комплексный аудит каждого объекта недвижимости на юридическую чистоту перед сделкой.
Где находится Самолет Плюс
Что пишут клиенты о Самолет Плюс
Благодарю за проделанную с нами работу! Мы остались довольны, счастливы, с кучей положительных впечатлений! Мы доверились агентству на все 100% и не прогадали!Екатерина
Хотелось бы выразить огромную благодарность за помощь в покупке квартиры! Спасибо за профессионализм, оперативность и грамотный подход! Рекомендую.Наталья Демина
Провели уже не первую сделку при поддержке агентства. Однозначно могу рекомендовать это агентство недвижимости. Ваша поддержка и советы были просто бесценны!Илья К.
Телефоны и контакты Самолет Плюс
Номер телефона: +7 (927) 075-77-55
Сайт samoletplus.ru
Поделиться: